24 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589610592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
21045589610592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 262 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 456 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 545 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 334 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 534 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 344 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 584 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 557 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 753 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 735 $ Poids 25 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 528 546 $ Poids 23 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 610 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 560 $ Poids 15 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 588 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 764 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.