21 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589610668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
21045589610668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 098 $ Poids 61 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 338 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 728 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 92 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 374 724 $ Poids 42 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 763 $ Poids 34 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 317 147 $ Poids 32 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 036 $ Poids 32 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 232 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 356 451 $ Poids 29 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 464 $ Poids 17 % |
| 11 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.