5-9 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 325,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589611104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
21045589611104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 463 523 $ Poids 27 % |
| 2 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 563 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 958 256 $ Poids 10 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +161 497 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 045 098 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 930 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 677 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 816 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 470 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 718 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 827 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +150 725 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 725 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.