41 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589620360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
21045589620360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 034 $ Poids 58 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 171 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 401 603 $ Poids 56 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 366 884 $ Poids 43 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 047 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 382 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 795 $ Poids 25 % |
| 8 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 567 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 339 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 126 $ Poids 20 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 738 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.