25 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129252713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
22005129252713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 59 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 413 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 515 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 346 m · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 459 661 $ Poids 35 % |
| 4 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 684 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 395 345 $ Poids 28 % |
| 7 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 507 046 $ Poids 25 % |
| 8 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 577 418 $ Poids 21 % |
| 9 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 639 171 $ Poids 20 % |
| 10 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 972 $ Poids 20 % |
| 12 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 152 273 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.