55 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 144,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129263340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
22005129263340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 86 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 272 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 788 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 570 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 631 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 524 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 727 118 $ Poids 43 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 892 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 1 671 470 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 345 $ Poids 35 % |
| 7 | 1985, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 091 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 784 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 298 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 598 539 $ Poids 19 % |
| 10 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 468 $ Poids 18 % |
| 11 | 1985, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 833 477 $ Poids 14 % |
| 12 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 186 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.