106 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 271,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129283683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
22005129283683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 91 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 479 638 $ Poids 6 % |
| 2 | 2061, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (3 369 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 926 813 $ Poids 6 % |
| 3 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 768 600 $ Poids 6 % |
| 4 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 635 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +153 875 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 870 282 $ Poids 4 % |
| 5 | 1985, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 091 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 945 925 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 330 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 896 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 119 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 708 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 216 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 090 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 1985, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 977 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.