10 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 138,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129348315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
22005129348315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 72 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 324 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 635 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 418 749 $ Poids 41 % |
| 3 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 270 645 $ Poids 37 % |
| 4 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 480 437 $ Poids 34 % |
| 5 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 191 m · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 777 642 $ Poids 26 % |
| 6 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 702 $ Poids 26 % |
| 7 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 878 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 864 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 669 426 $ Poids 21 % |
| 9 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 766 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 457 375 $ Poids 16 % |
| 12 | 1943, Grande Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-18 · 873 m · Vendu 544 000 $ (4 198 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 349 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 467 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.