6 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129348588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
22005129348588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 73 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 175 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 643 026 $ Poids 79 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 589 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 103 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 337 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 400 034 $ Poids 38 % |
| 4 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 687 582 $ Poids 31 % |
| 5 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 327 $ Poids 25 % |
| 7 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 673 235 $ Poids 22 % |
| 8 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −102 540 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 337 652 $ Poids 22 % |
| 9 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 741 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 647 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 297 920 $ Poids 18 % |
| 11 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 594 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 824 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 360 957 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.