173 Route SAINT-DENYS-GARNEAU · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 146,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168717993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
22005168717993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 64 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 715 $ Poids 5 % |
| 2 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 039 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 354 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.