40 Chemin ORMEAUX · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 147,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169058957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
22005169058957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 24 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 539 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 196 $ Poids 16 % |
| 2 | 111, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 74 479 $ (602 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 103 051 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (4 407 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 697 816 $ Poids 4 % |
| 4 | 117, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 674 $/m²) 174,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue du Ponant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 251 471 $ (1 825 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −25 147 $ | 238 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 288 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 239 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 441 000 $ (2 503 $/m²) 176,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue du Miejour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue du Miejour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 541 000 $ (3 987 $/m²) 135,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 539 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (3 253 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.