44 Chemin ORMEAUX · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 116 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169068510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
22005169068510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 12 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 292 125 $ (2 495 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 684 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −1 461 $ | 271 647 $ Poids 12 % |
| 2 | 112, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 881 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 551 $ Poids 8 % |
| 3 | 38, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 183 482 $ (2 003 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 187 375 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue du Ponant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 249 514 $ (2 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −24 951 $ | 244 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 394 900 $ (4 619 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 746 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 462 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue Louis-Jolliet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 616 000 $ (6 027 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 593 735 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue du Ponant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 106 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (5 239 $/m²) 102,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 481 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 450 500 $ (4 876 $/m²) 92,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 258 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 461 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 393 000 $ (4 580 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 459 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 444 000 $ (3 776 $/m²) 117,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 387 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.