89 Route SAINT-DENYS-GARNEAU · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 162,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178983110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
22005178983110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 663 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 44 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-07 · 289 m · Vendu 420 000 $ (2 539 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-02 · 872 m · Vendu 640 000 $ (3 674 $/m²) 174,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 356 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue du Ponant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 251 471 $ (1 825 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −25 147 $ | 252 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 503 $/m²) 176,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 453 657 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-07 · 503 m · Vendu 636 000 $ (4 407 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 730 652 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 057 $ Poids 19 % |
| 7 | 79, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 529 995 $ (3 973 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge −52 999 $ | 633 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 853 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.