123 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 55,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179284193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
22005179284193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 16 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 893 m · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 186 733 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 11 % |
| 3 | 559, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 869 $ (5 124 $/m²) 75,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 863 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge −38 587 $ | 328 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 33A, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 274 601 $ Poids 2 % |
| 5 | 65B, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-01 · 923 m · Vendu 257 500 $ (3 106 $/m²) 82,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 250 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 240 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (4 063 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −55 052 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 275 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, route Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −67 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 374 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 852 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 333 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 433 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 034 $ · Ajust. superficie −68 266 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 339 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 636, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −78 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 318 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.