63 Route SAINT-DENYS-GARNEAU · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 69,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188926027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
22005188926027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 39 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (5 742 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 364 785 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 331 200 $ (4 543 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 387 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue Rouleau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 949 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 228 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, rue Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 859 $/m²) 64 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 924 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 405 842 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 064 $/m²) 62,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 643 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue du Gregou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 823 $/m²) 62,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 136 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 013 $/m²) 62,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 890 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 856 $/m²) 62,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 301 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 343 632 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Vanier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, rue Rouleau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 941 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 176 369 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue de l'Alizé, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 404 483 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.