33 Route SAINT-DENYS-GARNEAU · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 158,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189083442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
22005189083442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 82 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-12 · 957 m · Vendu 392 500 $ (2 643 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 018 $ Poids 61 % |
| 2 | 69, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue du Ponant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-19 · 820 m · Vendu 251 471 $ (1 825 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −25 147 $ | 248 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 74, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 539 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 497 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 408 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-18 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 143 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue du Sirocco, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 622 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 541 906 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-16 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 288 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-19 · 655 m · Vendu 441 000 $ (2 503 $/m²) 176,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 474 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 571 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 504 207 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue du Miejour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-23 · 912 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 721 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 253 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.