22 Rue ERNEST-PICHE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189119018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
22005189119018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 44 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 504 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 442 306 $ Poids 43 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 592 661 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue du Quartz, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 106 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 652, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 286 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 605 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 273 $ Poids 24 % |
| 8 | 676, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 538 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 053 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 135 420 $ (1 134 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 134 354 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 715 $/m²) 134,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 510 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.