61 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 57,6 m² · constr. 1950 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189179556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
22005189179556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 16 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 154 m · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 672 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 831 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 267 $ Poids 40 % |
| 5 | 746, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-13 · 797 m · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 594 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 263 $ Poids 37 % |
| 7 | 716, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-09 · 970 m · Vendu 367 000 $ (5 612 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 327 777 $ Poids 35 % |
| 8 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 877 $ Poids 31 % |
| 10 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-09 · 672 m · Vendu 355 000 $ (5 205 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 005 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 774, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-13 · 663 m · Vendu 345 000 $ (5 059 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 292 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.