83 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 110,2 m² · constr. 1949 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189240457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
22005189240457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 40 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 946 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 645 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-09 · 834 m · Vendu 399 000 $ (3 837 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 31 m · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 435 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue du Grand-Voyer, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-20 · 770 m · Vendu 456 000 $ (4 254 $/m²) 107,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 583, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 799 m · Vendu 462 034 $ (4 243 $/m²) 108,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 153 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −46 203 $ | 456 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 616, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-31 · 902 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 551, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-24 · 713 m · Vendu 390 262 $ (3 641 $/m²) 107,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −39 026 $ | 408 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 854 $ Poids 47 % |
| 11 | 663, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 530 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 624, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 936 m · Vendu 460 100 $ (4 638 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −46 010 $ | 482 234 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.