70 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 43,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189261251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
22005189261251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 11 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 89 m · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 167 $ Poids 39 % |
| 2 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 267 367 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue Jean-Baptiste-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (6 207 $/m²) 43,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 743 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 305 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (5 431 $/m²) 31,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 215 335 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 277 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 274 039 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 209 311 $ (4 064 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 540 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +20 931 $ | 269 118 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 209 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 514 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 132 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 653 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.