41 Rue NOROIT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 59,6 m² · constr. 2006 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198936762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
22005198936762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 31 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-02 · 50 m · Vendu 356 000 $ (5 742 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 169 m · Vendu 375 000 $ (5 859 $/m²) 64 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-19 · 219 m · Vendu 375 000 $ (6 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-28 · 237 m · Vendu 226 905 $ (4 281 $/m²) 53 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 212 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 244 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-15 · 50 m · Vendu 315 000 $ (5 064 $/m²) 62,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 223 m · Vendu 337 000 $ (6 358 $/m²) 53 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 382 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-20 · 88 m · Vendu 250 000 $ (4 013 $/m²) 62,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue du Gregou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 41 m · Vendu 300 000 $ (4 823 $/m²) 62,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue de Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 121 m · Vendu 375 000 $ (7 062 $/m²) 53,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Bellevue, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (6 351 $/m²) 59,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 352 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-23 · 142 m · Vendu 303 000 $ (4 856 $/m²) 62,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 301 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 330 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-28 · 95 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 317 219 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.