46 Rue JOLICOEUR · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198969855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
22005198969855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 44 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-12 · 38 m · Vendu 392 500 $ (2 643 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 302 m · Vendu 388 000 $ (2 497 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 262 m · Vendu 501 000 $ (3 571 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 145, rue du Torrent, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-16 · 454 m · Vendu 199 389 $ (1 266 $/m²) 157,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 454 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +15 951 $ | 230 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 334 m · Vendu 540 100 $ (3 995 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 582 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue du Ponant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-19 · 555 m · Vendu 251 471 $ (1 825 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 268 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-16 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 288 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 616 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue du Miejour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-23 · 239 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-18 · 111 m · Vendu 320 000 $ (2 143 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue des Artisans, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-01 · 439 m · Vendu 449 000 $ (3 193 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue du Sirocco, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-04 · 538 m · Vendu 619 000 $ (3 622 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 607 328 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.