70 Rue JOLICOEUR · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 61,8 m² · constr. 1989 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198987963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
22005198987963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 26 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 374 m · Vendu 375 000 $ (5 859 $/m²) 64 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-19 · 322 m · Vendu 375 000 $ (6 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-02 · 542 m · Vendu 356 000 $ (5 742 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 325 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Bellevue, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-27 · 532 m · Vendu 378 500 $ (6 351 $/m²) 59,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 347 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-15 · 481 m · Vendu 315 000 $ (5 064 $/m²) 62,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-28 · 294 m · Vendu 226 905 $ (4 281 $/m²) 53 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 212 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −22 690 $ | 232 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-20 · 454 m · Vendu 250 000 $ (4 013 $/m²) 62,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-13 · 992 m · Vendu 375 000 $ (6 303 $/m²) 59,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue du Gregou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 491 m · Vendu 300 000 $ (4 823 $/m²) 62,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-23 · 388 m · Vendu 303 000 $ (4 856 $/m²) 62,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 301 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 311 545 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 313 m · Vendu 337 000 $ (6 358 $/m²) 53 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 362 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Vanier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-16 · 420 m · Vendu 357 130 $ (4 926 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 499 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.