4985 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 256,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199038313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
22005199038313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 84 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 187 m · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +81 503 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 910 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 440 $ Poids 14 % |
| 3 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 817 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 787 048 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +76 535 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 691 490 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 376 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 822 854 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +84 991 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 895 876 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −50 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 177 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.