5037 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 73,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199049485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
22005199049485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 19 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 546 m · Vendu 398 000 $ (5 342 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 354 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 506 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Rouleau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-19 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 949 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 739 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 697, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Vanier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-16 · 882 m · Vendu 357 130 $ (4 926 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 499 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 337 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 33A, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 744, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-16 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, route Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-22 · 466 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 764, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 994 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 724, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-05 · 552 m · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 716, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-09 · 528 m · Vendu 367 000 $ (5 612 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 371 829 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.