12 Rue JEAN-BAPTISTE-DROLET · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 43,7 m² · constr. 1988 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199055656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
22005199055656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 14 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jean-Baptiste-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-18 · 15 m · Vendu 270 000 $ (6 207 $/m²) 43,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 916 $ Poids 77 % |
| 2 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 345 m · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 268 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 306 m · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 770 $ Poids 47 % |
| 4 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 318 704 $ (6 129 $/m²) 52 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −31 870 $ | 289 879 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-04 · 429 m · Vendu 209 311 $ (4 064 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 540 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +20 931 $ | 269 931 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 825 m · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 595 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.