4697 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
703 300 $
Autre · 2 569 $/m² · 273,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 425 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199060963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
22005199060963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 89 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-196, rue du Levant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 946 m · Vendu 800 000 $ (2 995 $/m²) 267,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +116 731 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 945 381 $ Poids 31 % |
| 3 | 122, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +103 267 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 492 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +96 143 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 786 m · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 745 903 $ Poids 20 % |
| 6 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 825 m · Vendu 680 000 $ (3 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +149 700 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 275 $ Poids 16 % |
| 7 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 549 $ Poids 14 % |
| 8 | 241-245, rue Anne-Hébert, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 728 m · Vendu 649 000 $ (3 531 $/m²) 183,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +158 896 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 800 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-16 · 825 m · Vendu 139 600 $ (734 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 168 848 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, Rue Maurice-Picard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-31 · 258 m · Vendu 446 000 $ (2 189 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 849 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 560 991 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue du Beau-Site, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-12 · 650 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 873 m · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 533 427 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.