12 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 4 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199087675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
22005199087675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 71 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 556 m · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 839 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 699 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 594 072 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 417 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 011 $ Poids 43 % |
| 5 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 701 m · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 630 m · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 609 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-16 · 982 m · Vendu 139 600 $ (734 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 150 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Irenée-Cantin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 634 536 $ (3 435 $/m²) 184,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 309 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −63 454 $ | 693 181 $ Poids 30 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (941 $/m²) 185,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, Rue Maurice-Picard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-31 · 626 m · Vendu 446 000 $ (2 189 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 849 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 505 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 353 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 640 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.