45 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 181,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199106462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
22005199106462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 80 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 175 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 655 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 001 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 828 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 570 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 695 m · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −75 041 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 753 608 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 874 m · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 393 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 685 193 $ Poids 28 % |
| 9 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 578 566 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 318 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, Place Alexandre-Peuvret, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-25 · 716 m · Vendu 396 000 $ (2 354 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 971 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 897 m · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 351 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.