46 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 111,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199107037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
22005199107037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 66 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 207 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 663, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-14 · 531 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 563 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-09 · 214 m · Vendu 399 000 $ (3 837 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 421 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue du Grand-Voyer, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-20 · 149 m · Vendu 456 000 $ (4 254 $/m²) 107,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 466 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 583, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 178 m · Vendu 462 034 $ (4 243 $/m²) 108,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 153 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −46 203 $ | 460 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-31 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 471 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-08 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 386 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 980 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 385 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 516 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 624, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 307 m · Vendu 460 100 $ (4 638 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −18 404 $ | 513 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.