38 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 94,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199107463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
22005199107463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 55 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 323 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 634 m · Vendu 426 500 $ (4 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 470 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 636, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 380 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 353 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 248 m · Vendu 460 100 $ (4 638 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 477 568 $ Poids 73 % |
| 11 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 462 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 293 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 761 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.