539 Rue SABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199108743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
22005199108743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 72 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 224 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 663, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-14 · 516 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 610 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-09 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 837 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 456 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 583, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 136 m · Vendu 462 034 $ (4 243 $/m²) 108,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 153 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 501 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue du Grand-Voyer, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-20 · 178 m · Vendu 456 000 $ (4 254 $/m²) 107,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 507 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-31 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 511 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-08 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 998 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 421 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 560 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 964 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 681 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.