583 Rue SABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
443 400 $
Terrain · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199117795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
22005199117795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 54 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 110 m · Vendu 473 443 $ Ajust. marché +5 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 571, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-28 · 36 m · Vendu 573 700 $ Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 98 m · Vendu 375 554 $ Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-28 · 447 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 683, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-30 · 478 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, Place Alexandre-Peuvret, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-17 · 636 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 184 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 5074, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 864 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 5078, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 853 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 895 m · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 132, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 884 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 683, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 478 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.