632 Rue SABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199125848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
22005199125848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 73 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-08 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 406 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 663, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-14 · 188 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 588 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 673 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 404 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-06 · 715 m · Vendu 135 420 $ (1 134 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −5 417 $ | 127 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-16 · 704 m · Vendu 345 000 $ (3 086 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 365 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 40 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 353 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 349 932 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-09 · 143 m · Vendu 399 000 $ (3 837 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 440 154 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 884 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 418 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.