745 Rue SABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 91,4 m² · constr. 2021 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199136641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
22005199136641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 67 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 126 m · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 503 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 390 m · Vendu 426 500 $ (4 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 464 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 406 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 273 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +20 898 $ | 370 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 87 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 203 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 636, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 628 $ Poids 81 % |
| 8 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 209 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 360 $ Poids 79 % |
| 10 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 232 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 154 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 069 $ Poids 77 % |
| 12 | 744, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-16 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 968 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.