13 Rue VERSAILLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
321 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 606 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199138824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
22005199138824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 22 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19A-19B, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-11 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 759 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, rue de la Falaise, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 512 321 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 302 $/m²) 136,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 927 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 347 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 534 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 17-19, rue Louis-René-Dionne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-15 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 845 $ Poids 9 % |
| 6 | 48, rue Louis-Jolliet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 303 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 314 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 104-106, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 219 228 $ (1 385 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 598 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +21 923 $ | 249 444 $ Poids 4 % |
| 9 | 55-57, rue Kamouraska, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 230 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.