10 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
344 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 043 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199185299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
22005199185299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 27 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19A-19B, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-11 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 078 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, rue de la Falaise, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 492 410 $ Poids 44 % |
| 3 | 17-19, rue Louis-René-Dionne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-15 · 52 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 038 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, rue Louis-Jolliet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 55-57, rue Kamouraska, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 230 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 983 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (2 302 $/m²) 136,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 927 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 335 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 534 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 314 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 769 $ Poids 6 % |
| 9 | 104-106, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 219 228 $ (1 385 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 598 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +21 923 $ | 242 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.