21 Route GINGRAS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 64,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199187415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
22005199187415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 37 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 474 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 61 m · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 716, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-09 · 384 m · Vendu 367 000 $ (5 612 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 347 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 437 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 055 $ Poids 64 % |
| 5 | 722, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 381 m · Vendu 398 000 $ (5 342 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 331 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 746, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-13 · 409 m · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 67 m · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 688 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 338 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 350 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 321 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 724, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-05 · 381 m · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 066 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.