40 Route GINGRAS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 76,8 m² · constr. 1990 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199188146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
22005199188146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 47 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 456 m · Vendu 398 000 $ (5 342 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 344 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 506 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 205 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 166 302 $ Poids 83 % |
| 5 | 697, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 420 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 292 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 406 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 744, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-16 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 380 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 099 $ Poids 73 % |
| 10 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 479 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 764, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 994 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 063 $ Poids 68 % |
| 12 | 33A, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.