2 Route GINGRAS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 138,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199197660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
22005199197660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 66 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 353 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 342 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 362 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 461 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 635 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 5364, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 168 m · Vendu 149 676 $ (1 168 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 146 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 349 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 489 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue du Quartz, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 106 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 486 $ Poids 81 % |
| 9 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 463 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 390 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 648 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 303 m · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.