35 Rue HELOISE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208919924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
22005208919924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 73 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 606 m · Vendu 540 100 $ (3 995 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −10 802 $ | 524 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 403 m · Vendu 689 000 $ (5 849 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 672 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Sylvio-Langlois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 637 $/m²) 138,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 334 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Coloniale, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 480 m · Vendu 501 000 $ (3 571 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 537 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue du Miejour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-23 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 648 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Père-Marquette, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-02 · 139 m · Vendu 63 750 $ (573 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 75 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue du Noroît, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-16 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 288 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 424 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Garbin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 639 m · Vendu 634 900 $ (5 574 $/m²) 113,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 655 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, rue des Artisans, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-01 · 476 m · Vendu 449 000 $ (3 193 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 508 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue du Miejour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 643 m · Vendu 126 422 $ (961 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 131 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-12 · 477 m · Vendu 392 500 $ (2 643 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 362 263 $ Poids 62 % |
| 12 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-21 · 728 m · Vendu 407 020 $ (3 074 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 610 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −36 632 $ | 399 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.