49-51 Rue HELOISE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 201,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208928397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
22005208928397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 84 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 320 m · Vendu 680 000 $ (3 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 556 m · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 539 861 $ Poids 85 % |
| 3 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 560 m · Vendu 675 000 $ (3 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Irenée-Cantin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-09 · 630 m · Vendu 634 536 $ (3 435 $/m²) 184,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 309 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −63 454 $ | 655 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-16 · 320 m · Vendu 139 600 $ (734 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 142 227 $ Poids 60 % |
| 6 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 621 m · Vendu 175 000 $ (941 $/m²) 185,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue du Sirocco, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-04 · 839 m · Vendu 619 000 $ (3 622 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 675 670 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-10 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 032 $/m²) 161,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 525 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +86 260 $ | 971 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Laurier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 503 $/m²) 176,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 552 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, Rue Maurice-Picard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-31 · 398 m · Vendu 446 000 $ (2 189 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 849 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 510 612 $ Poids 26 % |
| 12 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.