72 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 84,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209046127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
22005209046127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 22 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-06 · 859 m · Vendu 422 000 $ (5 495 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 399 856 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 912 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-26 · 860 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-09 · 818 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-19 · 911 m · Vendu 430 000 $ (5 733 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-30 · 867 m · Vendu 389 900 $ (5 144 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 408 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 303 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-15 · 825 m · Vendu 379 900 $ (5 012 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 396 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-20 · 806 m · Vendu 375 763 $ (4 880 $/m²) 77 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 819 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −37 576 $ | 390 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue du Torrent, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue du Torrent, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-28 · 709 m · Vendu 412 000 $ (4 819 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.