5482 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 112,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209221318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
22005209221318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 33 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 262 m · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 243 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 370 243 $ Poids 91 % |
| 4 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-23 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 788 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 5364, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 412 m · Vendu 149 676 $ (1 168 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 131 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 385 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 496 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 863 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 578 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-29 · 514 m · Vendu 435 317 $ (4 276 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 967 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −43 532 $ | 437 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 040 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.