5495 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 318,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 603 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209222513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
22005209222513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 97 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 892 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 300 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 616 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 016 663 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 921 186 $ Poids 16 % |
| 4 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 765 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +83 449 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 957 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 816 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 689 472 $ Poids 3 % |
| 8 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 502 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.