5549 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,4 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209243410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
22005209243410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 43 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 489 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 922 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 189 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 754 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 423 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 864 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 380 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-26 · 676 m · Vendu 369 900 $ (4 223 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 466 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 858 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 897 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.