11 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218589069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
22005218589069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
504 453 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 53 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 449 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 404 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 976 $ Poids 39 % |
| 5 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 228 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 145 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 431 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 219 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.