15 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218589495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
22005218589495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
508 764 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 43 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 391 872 $ Poids 44 % |
| 2 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 411 805 $ Poids 43 % |
| 3 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 368 310 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 165 $ Poids 37 % |
| 5 | 3271, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 442 684 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (2 793 $/m²) 77,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 279 226 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.