3826 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218788396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
22005218788396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 63 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 1 m · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 3960, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 950 m · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 612 236 $ Poids 49 % |
| 4 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 767 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 865 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 610 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 433 512 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 472 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 259 $ Poids 21 % |
| 11 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 881 $ Poids 16 % |
| 12 | 3941, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-27 · 835 m · Vendu 599 900 $ (5 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 181 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 791 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.