18 Rue CIGALES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 133,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218789555100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
22005218789555100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 76 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 898 m · Vendu 837 500 $ (6 038 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 825 319 $ Poids 49 % |
| 2 | 3411, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 639 997 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 3941, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-27 · 807 m · Vendu 599 900 $ (5 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 181 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 867 157 $ Poids 13 % |
| 5 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Sylvio-Langlois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 637 $/m²) 138,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 351 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 3265, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 389 721 $ (2 900 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 201 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −23 383 $ | 417 814 $ Poids 7 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 407 020 $ (3 074 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 610 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −24 421 $ | 418 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 389 763 $ (3 419 $/m²) 114 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 564 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 426 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 282 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 501 294 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 465 288 $ (4 340 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 063 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 545 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.